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开发商集体看好后市?大佬:全球房地产生意40%发生在中国

2019-5-9 22:46:33

今天,金地的老大凌克在第一届中国国际智能终端产业发展大会上发言称,全球房地产生意40%发生在中国。

2018年中国新销售住宅总额达到15万亿人民币,如果加上二手房销售,商业楼宇销售和其他租赁,总额将超过20万亿,也就是有超过3万亿美金的年新增价值在中国发生。而全球每年房地产销售新增价值为7万亿美金,也就是全球房地产生意40%发生在中国。

接着,这位地产江湖里的风云人物不忘一番有点拗口的谆谆教诲:中国地产企业应该要抓住时机,但在发展壮大的同时,也不要忘记要控制风险,房子是用来住的,不是用来炒的。如果一个国家房地产市场过分操作,会带来很多风险。同时,地产企业也要控制好资金负债率,因为压死骆驼的最后一根稻草就是那笔不算大的应付款付不出来。

不由得想起另一位过气大佬的相似观点。

大概半年多前,潘石屹说中国的房地产现状是过剩,房子非常多!所以SOHO中国需要转型,寻找新的出路。他在出席财新峰会时举了个例子:你要知道,目前中国的国有资产才多少,也就是66.5万亿,而且还是人民币!这就意味着中国的所有国产跟房地产相比较,有着7倍的差距。所以到底是房价高了呢,还是国有资产少了呢,还是有泡泡呢?这我不知道,你们去判断去。

明眼人看得出,潘石屹当时抛出这一观点时动机不够纯粹。他所说的SOHO中国需要转型,寻找新的出路更多的是一种托词或借口。这一说法曾经引发业界同行的非议。针锋相对的是任泽平:房子真的不够住?还有很大提升空间!这个空间背后支撑当然是城市化率的与国际接轨。发改委4月8日的政策可以理解为默认了任泽平的说法。

不妨将两位房企大佬的观点放在当下的市场环境里进行横向比对。因为这半年的楼市,太诡异了,太超出想像了。

从局部的小阳春到全面整体大面积的回暖、火爆,楼市的表现开始让人有点坐立不安。

引用证券时报的报道:

近期,热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升,证券时报记者根据研究院的数据测算,4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。

受融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响,4月房企在土地市场上开始变得活跃起来,尤其是4月下半月,各大房企拿地节奏越来越快。今年前4个月,已有28家企业拿地过百亿元。业内人士指出,部分龙头房企和中型房企的抢地热情很高,但需要注意的是,在房地产调控以“稳”为主的背景下,过热的城市将不排除会迎来新一轮政策收紧。政策收紧的预警开始有了苗头。

如果照新闻中所描述和分析的市场状况是真实的话,房地产开发商的步调是不是太过趋同?产品服务上同质化——这些年已经很少有房企认真地做产品了,战略扩张上同质化——目标是抢战全国市场将红旗插满大版图,就连拿地的城市选择上也高度趋同——开始是集体下放(到三四线城市),现在是集体回撤(到一二线城市)。

这是巧合还是盲目跟风?是实实在在看好后市?金地凌克与SOHO老潘说的是同一件事儿吗?下半年的楼市会走出一条什么样的路子?

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